Lors d’un investissement immobilier, il convient d’étudier plusieurs aspects afférents à cette transaction :
– Rentabilité directe et indirecte,
– Effet levier potentiel,
– Optimisation patrimoniale,
– Ingénierie financière.
La rentabilité directe est fonction des revenus locatifs, tandis que l’indirecte s’appuie plus sur un pari sur l’avenir, celui d’une valorisation du bien immobilier objet de l’investissement.
Bien que ces deux aspects aient leur importance, ils restent toutefois marginaux au regard des trois autres points qui sont déterminants dans la constitution d’un patrimoine.
De fait, seuls les effets leviers conséquence de l’ingénierie financière permettent d’optimiser votre patrimoine.
La rentabilité directe est fonction des revenus locatifs, tandis que l’indirecte s’appuie plus sur un pari sur l’avenir, celui d’une valorisation du bien immobilier objet de l’investissement.
Bien que ces deux aspects aient leur importance, ils restent toutefois marginaux au regard des trois autres points qui sont déterminants dans la constitution d’un patrimoine.
De fait, seuls les effets leviers conséquence de l’ingénierie financière permettent d’optimiser votre patrimoine.
Par ailleurs, et cette vérité est vraie partout sur le globe, chaque marché à ses particularités et vouloir faire un parallèle peut avoir de lourdes conséquences.
L’acquisition d’un bien immobilier en est le parfait exemple, qu’il s’agisse de l’absence de clauses suspensives en Israël ou encore du fait qu’en Israël l’acquisition ne passe pas par une Étude notariale, les exemples ne manquent pas.
Par ailleurs, les fonds ne sont décaissés qu’une fois les prises de garanties par la banque faites ; en Israël, ces-dernières seront mises en place par l’emprunteur et non le clerc de Notaire comme en France.
La mission du Cabinet en services bancaires privés KNE s’articule en plusieurs étapes :
Au terme d’un audit de votre patrimoine, de vos projets et de votre profil, KNE vous proposera le montage financier optimal, ainsi que différents scénarios et recommandations permettant une optimisation patrimoniale optimale conjuguée à une minimisation des risques inhérents à votre opération immobilière.
Une fois le montage financier entendu entre les différentes Parties et le dossier de demande de financement constitué, KNE négocie les termes d’accords de principes avec différentes banques.
À l’instar d’un chef d’orchestre, KNE coordonne ensuite les différents acteurs à savoir la banque, l’expert assermenté, les avocats, et autres, tout en se chargeant de la prise de garanties par l’établissement bancaire et des différentes étapes nécessaires au décaissement des fonds.