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Inédit depuis ses 3 dernières années : ralentissement du coût des crédits !
Inédit depuis ses 3 dernières années : ralentissement du coût des crédits !

Selon l’indice des prix Elrov et Calcalist publié au terme du second trimestre 2017, un appartement 4 pièces représente en moyenne remboursement mensuel de 8,100 shekels.
L’apport personnel nécessaire à une acquisition à augmenté de 18 % entre les mois d’aout 2016 et aout 2017.

À la faveur d’un ralentissement conséquent de l’augmentation des prix de l’immobilier ainsi que d’une légère baisse des taux, le second trimestre à permis de freiner l’augmentation du coût d’un emprunt bancaire.
Ainsi, la mensualité moyenne pour un F4 est de 8,100 shekels.
Selon ces mêmes chiffres, l’apport personnel exigé connait également un ralentissement, bien que continuant à augmenter.
Par exemple, du 6ème au 8ème décile de la population, où le 1er est le plus modeste et le 10ème le plus aisé, l’apport personnel exigé à la fin du second semestre 2017 est de 915,000 ILS soit une augmentation de 2.10 % comparativement au premier trimestre 2017, qui lui connaissait une augmentation de 2.70 % par rapport au dernier trimestre 2016.

L’étude s’appuie sur différents chiffres et s’intéresse à la classe moyenne, celles comprises entre le 6ème et le 8ème décile, en mettant en perspective le prix du logement acheté, les revenus du foyer, le taux d’emprunt contracté, afin de déduire le coût de l’emprunt moyen pour la classe moyenne.
Par ailleurs, l’étude se base sur un emprunt de 70 % pour l’acquisition d’un F4.
À partir de tous ces chiffres, elle déduira la mensualité à payer tout en restant dans un coefficient d’endettement de 30 % des revenus du ménage, en conséquence de quoi sera calculé l’apport personnel nécessaire.

Et les chiffres reflètent la stagnation actuelle que connait le marché immobilier.
La mensualité moyenne reste à 8,100 ILS au second trimestre 2017, soit la même qu’au premier trimestre 2017, ce qui représente un précédent depuis fin 2014 !
De fait, depuis fin 2014, la mensualité moyenne n’a eu de cesse d’augmenter, connaissant une augmentation moyenne de 26 % (!).

Sur les 12 villes étudiées, la mensualité moyenne a baissé dans les villes de Beer Sheva, Hadera, Haifa, Ashdod et Rishon LeTsyon, tandis qu’elle a augmenté dans les villes de Petah’ Tikva, Jérusalem, Ramat Gan et Bat Yam.
Elle reste inchangée pour les villes de Bne Brak, Tel Aviv et Rehovot.

Par ailleurs, l’étude met en lumière le fait que le 6ème décile ne peut faire l’acquisition d’un bien que dans les villes de Beer Sheva et Hadera (sur les 12 villes étudiées) tout en gardant un coefficient d’endettement de 30 %, tandis que jusqu’au second trimestre 2016 , ce même ménage pouvait également envisager l’acquisition d’un appartement à Haifa, ce qui n’est actuellement plus possible.
Le 7ème décile, peut également envisager Ashdod, tandis qu’il a  » perdu  » les villes de Rehovot et Petah’ Tikva.
Le 8ème décile peut encore se permettre Rehovot.
Pour ce qui est de Tel Aviv, seul le décile le plus élevé peut envisager y faire une acquisition.

Concernant l’apport personnel, il est en moyenne de 915,000 ILS fin second trimestre 2017 du 6ème au 8ème décile, soit une augmentation de 2.10 % comparativement au premier trimestre 2017, qui lui connaissait une augmentation de 2.70 % par rapport au dernier trimestre 2016.
Sur une échelle plus longue, à savoir les 12 mois écoulés entre aout 2016 et aout 2017, l’apport personnel exigé à augmenté de 18 %, soit 140,000 nis en moyenne ; le coup porté aux jeunes couples est significatif….

Enfin, selon l’étude apparait que l’apport personnel moyen pour le 6ème décile est supérieur à 500,000 shekels hormis pour les villes de Beer Sheva, Hadera, Haifa et Ashdod. À Rehovot ils devront prévoir un apport personnel de 710,000 ILS, 810,000 à Rishon LeTsyon et 890,000 ILS à Petah’ Tikva.
Pour ce qui est des villes de Bat Yam, Bne Brak, Jerusalem et Ramat Gan, ils devront prévoir 1,300,000 ILS et enfin de 2,200,000 ILS pour Tel Aviv.

Calcalist

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