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Augmentation de l’immobilier et baisse de l’inflation en Israël

Mauvaise surprise pour l’indice de l’inflation qui recule de 0.30 % tandis que les prévisions le voyaient inchangé.
Les prix des logements ont augmenté en moyenne de 0.50 % au cours de la période mai-juin 2019.
Les prix des appartements en VEFA enregistrent une baisse de 2.40 % au cours des 12 derniers mois.

Selon les chiffres du BCS – Bureau Central des Statistiques – l’indice du coût de la vie a reculé de 0.30 % au cours du mois de juillet 2019, tandis que les prévisions le voyaient inchangé.
Depuis le début de l’année 2019, il a augmenté de 0.60 % et de 0.50 % au cours de la période juillet 2018 – juillet 2019.
En parallèle, l’indice des coûts du Logement met en lumière une augmentation moyenne de 0.50 % au cours de la période mai-juin 2019, comparativement à celle de avril-mai 2019, soit une augmentation de 1.40 % par rapport à la même période l’année passée (mai-juin 2018).

Concernant l’indice du coût de la vie, sa baisse se fait le plus ressentir dans les secteurs du textile (- 6.40 %), des fruits et légumes frais (- 4.90 %), des meubles de maison (- 0.70 %) et des transports (- 0.40 %).
En juin 2019, cet indice enregistrait une baisse de 0.60 % soit sa plus forte baisse depuis juin 2017 (- 0.70 %) ; pour autant, le Gouverneur de la BCI – Banque Centrale d’Israël – a fait savoir que le taux directeur ne serait prochainement pas revu à la hausse.

Sur le plan de l’immobilier, les plus fortes hausses au cours de la période mai-juin 2019, comparativement à celle de avril-mai 2019, se sont faites ressentir à Tel Aviv (+ 1.80 %), Haifa (+ 0.40 %), dans le Sud (+ 0.30 %) et dans le Centre (+ 0.10 %).
En parallèle, le Nord ne connait aucune variation tandis que la Capitale enregistre une baisse de 0.70 %.
Comparativement à celle de avril-mai 2018 – soit 12 mois après – le Nord enregistre une augmentation de 4.10 %, Haifa 2.50 %, Tel Aviv 1.30 % et le Sud 1 %.
Seule Jérusalem enregistre une petite baisse de 0.20 %.

Concernant les appartements en VEFA, leurs prix ont augmenté en moyenne de 0.80 % au cours de la période mai-juin 2019, comparativement à celle de avril-mai 2019, avec une légère baisse des ventes dans le cadre de projets dits de prix ciblé, dont la proportion passe de 38.50 % à 36.30 %.
Toutefois, et comparativement à la période avril-mai 2018 les prix ont enregistré une baisse de 2.40 %.

Autre donnée intéressante, celle du prix moyen d’une transaction : tandis qu’au cours du premier trimestre 2019 le prix moyen d’une transaction était de 1,529,900 ILS, il fut de 1,563,000 ILS au cours du second trimestre.
Par ailleurs, et avec 7,210 appartements en VEFA vendus au cours du second trimestre, les transactions réalisées par les promoteurs sont en augmentation de 2.80 % comparativement au premier trimestre de l’année.
Comparativement à avril 2018, cette augmentation est ramenée à 2.30 %.

Enfin, selon certains analystes économiques, il faut s’attendre à une augmentation de l’inflation de 1 % au cours des 12 prochains mois, ainsi qu’une potentielle augmentation du taux de TVA dès la mi-2020.

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