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Tama 38 : Quelles sont les garanties que doit exiger un acquéreur ?

Dès les prémices des négociations avec le promoteur sélectionné par la copropriété afin de mener le projet de type Tama 38, la question des garanties mises à disposition des propriétaires doit impérativement être abordée. Alors que généralement le promoteur s’engage à procéder aux travaux, à solliciter les corps de métier impliqués ainsi qu’à prendre à […]

Ralentissement des investissements immobiliers.

Le boom de 300 % qu’avait connu le nombre d’israéliens propriétaires de 2 appartements ou plus au cours de la période 2008-2015 a pris fin en 2016. Il semblerait que ces derniers ce soient tournés vers d’autres types d’investissements, autre que l’immobilier. 9.70 % de la population israélienne possédaient deux biens immobiliers ou plus en […]

VEFA : Les contremaîtres contre-attaquent !

Pour les contremaîtres, la correction du texte de loi encadrant les promotions immobilières relative au traitement des malfaçons a été votée sans les consulter et sans évaluer la faisabilité de cette dernière en matière de matériel humain et d’outils à disposition des contremaîtres nécessaires à sa mise en place. À partir du 5/12/2017 environ 2,000 […]

Comment procéder à un rachat de crédit en Israel ?

Qui ? Quoi ? Quand ? Tout ce que vous vouliez savoir sur le rachat de crédit ! Jusqu’en 2007, avant le boom de l’immobilier, il était possible d’acheter un logement uniquement à partir de ses économies ; aujourd’hui, l’étape du prêt immobilier semble incontournable. Au vue des montants empruntés, le prêt contracté s’étalera généralement […]

Quel est le rôle de l’avocat de l’acquéreur dans une transaction immobilière ?

L’acquisition d’un bien immobilier est une opération majeure dans la vie de la plupart des individus. La teneur des engagements pris par les Parties, ainsi que le montant du prix d’acquisition, exigent de l’acquéreur d’être accompagné étape par étape par un avocat spécialisé dans ce domaine. Ce dernier se chargera, au nom de l’acquéreur, de […]

Investissement immobilier : habitation ou commercial ?

Vous hésitez entre de l’immobilier commercial ou d’habitation ? Les avantages et inconvénients dans cet article ! Quels sont les avantages de l’immobilier commercial ? Face à des prix de l’immobilier d’habitation en constante ascension, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers le commercial, tels que des murs de boutiques, des places de stationnement, […]

Processus juridique de vente d’un bien immobilier en Israël

La vente d’un bien immobilier repose sur une succession d’étapes complexes qu’il convient de connaître afin de procéder à la vente de manière professionnelle. Hormis les préparations du bien immobilier destinées à permettre la vente de ce dernier, telles que l’évaluation de sa valeur, la mise en œuvre de travaux de rénovation, la publication d’annonces, […]

Crédit immobilier en Israel : La validation des taux et conditions d’un accord, prolongés de 12 jours à 24 jours.

L’accord de principe est un document officiel délivré par la banque et par le biais duquel elle donne son accord pour un financement. À ce jour, ce-dernier à une durée de 90 jours renouvelables ; les taux et les conditions de 12 jours renouvelables et cela selon les conditions de la BCI – Banque Centrale […]

Ministère du Logement : des taux préférentiels en matière de crédit immobilier en Israël.

Nombreux sont ceux ignorants les avantages de taux préférentiels (subventionnés) qui revient pourtant sur le devant de la scène. De fait, elle permet l’économie de plusieurs dizaines de milliers de shekels sous condition d’éligibilité. L’accalmie que connait le marché immobilier ces-derniers mois se ressent également du côté des banques, avec une baisse mensuelle des emprunts […]

L’importance du contrat de constitution de société en Israël

Le contrat de constitution d’une société définit l’acte juridique ayant pour objet de régir les relations entre les fondateurs ou les actionnaires de la société, tant d’un point de vue juridique que commercial. Le contrat de constitution d’une société s’élabore généralement au préalable de la création de la société et détermine les droits et devoirs […]