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Tel Aviv en tête des constructions, Netanya dégringole

Depuis la mi-2015, plus de 13,000 logements ont été construits à Tel Aviv. Jérusalem, en seconde position, en compte 10,300. 5 autres villes ont accédé au haut du classement grâce aux opérations dites de « prix ciblé », dont Ashkelon et Rosh Haayin. Petah Tikva et Netanya dégringolent. Pour peu que le ministre des Finances Moshé KAHLON […]

Les taux bas responsables de la flambée de l’immobilier ?

Diverses politiques menées pour tenter de freiner l’augmentation des prix de l’immobilier ont au pire échoué, au mieux ralentit sa progression. Et si les raisons et solutions étaient autres ? Quelle est la responsabilité des Marchés ? Les taux bas sont-ils les principaux responsables ? Selon toutes vraisemblances, le marché immobilier israélien va au-devant d’une […]

Transfert de droits de propriété et fiscalité dans le cadre d’un divorce

La loi israélienne relative à la fiscalité prévoit que toute transaction immobilière sera soumise à une imposition et quand bien même il s’agisse d’un divorce. À titre d’exemple, il incombera à l’acheteur de s’acquitter de la taxe d’acquisition et à la Partie venderesse de procéder au règlement de la taxe sur la plus-value. Par ailleurs, […]

Ils achètent un appartement en prévision d’un Tama 38… qui ne viendra jamais !

Des vendeurs d’un appartement à Tel Aviv promirent aux acheteurs que l’immeuble allait être rénové dans le cadre d’un Tama 38. Les malheureux acquéreurs ont démontré que les vendeurs savaient que cela n’aurait pas lieu ; le contrat a été annulé. Le mot « potentiellement » est porteur de promesses, mais peut également se traduire par des […]

Une baisse continue des constructions depuis 2017

En dépit d’une légère augmentation au cours du dernier trimestre 2018, l’on enregistre une baisse continue du nombre de constructions depuis 2017. Le nombre de mises en chantiers est en chute. Bien qu’au cours du dernier trimestre 2018 leur nombre connut une augmentation, permettant d’enregistrer une augmentation au cours de la période juillet 2018 – […]

Peut-on annuler un contrat signé dans une situation de détresse ?

La signature d’un contrat entre des Parties est destinée à exprimer le cadre juridique des engagements réciproques auxquels s’engagent ces dernières. De ce fait, la loi israélienne stipule que dans certaines circonstances particulières le contrat peut être annulé rétroactivement étant donné que ses termes diffèrent de la volonté réelle des Parties. L’un des cas de […]

Nouveau coup dur pour les groupements d’achat

Jusqu’à présent, les groupements d’achats bénéficiaient d’une exemption de taxe sur la valorisation du bien. Une décision de Justice, vient annuler cette exemption considérant dorénavant les différents membres des groupements d’achat comme une seule cellule économique. Les groupements d’achats furent les projets en vogue durant la décennie passée… fin septembre 2019, un coup supplémentaire leur […]

Crédits immobiliers 2019 : volume supérieur de 10% par rapport à 2018

Au cours des 8 premiers mois de l’année 2019, le volume des crédits immobiliers contractés est supérieur de 10 % à celui de ceux contractés en 2018. Quel est l’impact des projets dits de « prix ciblé » sur ce marché ? En dépit du fait qu’au cours mois d’aout 2019 le volume des crédits immobiliers octroyés […]

La répartition des rôles au sein d’une société

La gestion d’une société s’avère être complexe en raison des éventuels conflits d’intérêt pouvant existant entre ses différents membres. Dans le but de garantir aux marchés israéliens une stabilité commerciale, financière et juridique ainsi qu’une compétitivité au niveau national et international, le législateur a établi des règles strictes quant au rôle de chaque fonction occupée […]