office@keren-nolyor-el.com

Quelles informations confidentielles peut révéler un extrait du Cadastre sur un propriétaire ?

L’extrait du Cadastre est un document officiel majeur indispensable à toute transaction immobilière en Israël. Le Cadastre étant l’institution légalement compétente afin d’enregistrer les droits immobiliers, il sera possible d’obtenir auprès de ce dernier un récépissé résumant les caractéristiques juridiques d’un bien et l’identité de ses ayants-droit. Afin d’éviter que soient effectuées des transactions contradictoires […]

Lod : la future ville montante d’Israël !

À seulement 10 minutes en train de Tel Aviv et pas beaucoup plus en voiture, la ville de Lod est en plein développement. Dernièrement un vaste plan d’aménagement du territoire nommé Ben Shemen a été validé et prévoit la construction de 4,500 logements, dont 800 petits appartements et 300 destinés aux retraités, mais également 16,000 […]

L’avocat se trompe d’affectation ; ses clients obtiennent réparation.

Après avoir fait l’acquisition d’un appartement rue Mendelsonn à Tel Aviv, apparaît que ce-dernier est en fait considéré comme un bureau au Cadastre et ne peut donc pas être utilisé comme logement. Au terme d’une procédure menée à l’encontre de l’avocat, ce-dernier est condamné à leur verser une somme de 373,000 shekels en guise de […]

Explosion des locations saisonnières en Israël !

Sur fonds d’augmentation du tourisme en Israël avec des prix pratiqués dans l’hôtellerie contrastant avec ceux proposés dans le secteur des locations saisonnières, ce secteur a connu une augmentation de 52 % au cours de 2017. Au cours de la seule année 2017, le nombre de logements proposés sur les sites de locations saisonnières ont […]

L’acquisition d’un bien immobilier dans le cadre d’une vente aux enchères : quels avantages ?

Lorsqu’un acquéreur sollicite le concours financier d’un tiers, qu’il s’agisse d’un établissement bancaire d’un particulier, l’emprunt est généralement conditionné par l’inscription d’une hypothèque en faveur du créancier. Ultérieurement au décaissement des fonds, il incombe à l’acquéreur d’honorer le paiement des remboursements du crédit aux échéances convenues. Cependant, en cas de défaut de paiement, le créancier […]

L’agent immobilier attaque son client, le tribunal rejette sa requête !

La Hevra Kadisha a fait l’acquisition d’un terrain pour une valeur de 16 millions de shekels. Un agent immobilier a porté plainte contre cette dernière et demandé la somme de 680,000 ILS en réparation, arguant avoir initié cette acquisition ; il n’en recevra pas un ! Pourquoi ? Le tribunal de première instance de Rehovot […]

Les différents types d’inscriptions : comment garantir vos droits ?

La note suspensive inscrite au Cadastre est destinée à garantir les droits de propriété de son bénéficiaire. Généralement inscrite en faveur d’un acquéreur dans le cadre d’une transaction immobilière, elle est destinée à légalement signifier le droit de propriété élémentaire dont dispose ce-dernier. Néanmoins, la note suspensive cadastrale n’est pas la chasse gardée des seuls […]

Financement à 90 %. Mais à quelle condition ?

90 % de financement c’est la nouvelle promesse de KAHLON et COHEN. Derrière cette aide supplémentaire pour les jeunes couples KAHLON souhaite également marquer des points à l’aube des élections et couper l’herbe sous le pied de sa concurrente, la député Orly LEVY-ABECASSIS en s’atribuant la paternité de cette idée qui fut pourtant initialement proposée […]

Investissement commercial : une rentabilité plutôt satisfaisante !

Au cours du second semestre 2017, la rentabilité moyenne pour des biens immobiliers non-destinés à l’habitation était de 7.46 %. Elle était de 7.50 % pour les bureaux et atteignait les 7.70 % pour ceux liés au secteur de la logistique. Vous songez à diversifier votre patrimoine et à vous lancer dans l’immobilier non-destiné à […]