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Actionnaire dans une société ? Quelles sont les limites de vos actions ?

Lorsque les futurs fondateurs décident de créer une société à responsabilité limitée, il leur incombe de rédiger les statuts de cette dernière et de fixer la répartition des parts entre les actionnaires. Cette répartition revêt une importance capitale car hormis le fait qu’elle définit explicitement quel sera le pourcentage des dividendes que percevra chaque actionnaire, […]

Bureau Central des Statistiques : La VEFA en perte de vitesse

Selon les chiffres du BCS – Bureau Central des Statistiques – les ventes de logements en VEFA – Vente en État Futur d’Achèvement – également dits logements première main, ont chuté de 18 % en 2017. Au cours de 2017, 24,758 logements en VEFA ont été vendus contre 30,300 en 2016. Au cours du dernier […]

Baisse des prix de l’immobilier : – 0.8 % pour Tel Aviv, Jerusalem -5,10%

Fin 2017, les prix de l’immobilier atteignaient leur plus bas niveau depuis 2015. La Capitale est en première ligne de cette chute. Le dernier trimestre 2017 semble sourire à Moshé KAHLON, actuel ministre des Finances : en l’espace de 3 mois les prix de l’immobilier ont baissé de 1.20 %. Ramené à l’année, ces-derniers n’ont […]

Parties communes – quels sont vos droits ?

Les sources de conflits et de litiges entre voisins sont nombreuses et peuvent rapidement s’avérer être à l’origine de désagréments quotidiens. L’utilisation des parties communes à des fins personnelles par l’un des copropriétaires est l’un des cas les plus courants de différends entre voisins au sein de la copropriété. De quelle manière les copropriétaires sont-ils […]

Pourquoi n’assistons-nous pas à une chute plus conséquente des prix de l’immobilier en Israel ?

Différents pays, tels que l’Angleterre, l’Italie ou encore la Suède ont enregistré des chutes dramatiques des prix des logements. Il en est de même pour différents pays, mais rien en Israël ; pourquoi ? Selon les chiffres de la première banque hypothécaire [ndlr : banque spécialisée dans le financement d’acquisitions immobilières] en Suède, la SBAB, […]

Comment passer propriétaire au Cadastre ?

L’inscription au Cadastre a pour objectif de permettre à tout un chacun d’obtenir les informations juridiques relatives à un bien immobilier et notamment sa désignation et l’identité de ses propriétaires. L’enregistrement des lots en tant que sous-parcelles indépendantes accroit considérablement la précision des informations détenues par le Cadastre et permet également de désamorcer en amont […]

L’Administration Fiscale considère les propriétaires multiples en activité commerciale.

Plus de 6,000 israéliens possédant entre 5 et 9 logements pourraient bientôt engager un bras de fer avec l’Administration Fiscale quant à la nature de leurs revenus locatifs. À ce jour, les revenus locatifs perçus des mises en locations de 10 logements ou plus sont considérés comme une activité commerciale par l’Administration Fiscale et sont […]

Le marché locatif en Israël à le vent en poupe !

Les projets dédiés aux locations long-terme rencontrent de plus en plus de succès en Israël, de même que l’entreprise nationale chargée de leur promotion  » appartement à louer « . Et si il existait d’autres possibilités en matière de location ? En dépit du scepticisme des premiers temps et du fait que leur mise en route […]

Comment diviser un appartement en toute légalité ?

Afin de répondre à une importante demande de logements dans les zones densément peuplées et notamment en centre-ville, nombreux sont les propriétaires qui envisagent de diviser leur appartement en plusieurs unités d’habitation indépendantes. Cette solution peut s’avérer être optimale pour les locataires et constituer un investissement particulièrement rentable pour les propriétaires. De quelle manière peut-on […]