Le volume des prêts immobiliers octroyés en aout 2016 se chiffrait à 5.5 milliards de shekels, soit une baisse de 1.50 % par rapport à juillet 2016, mais de 11 % par rapport à aout 2015. En parallèle, le taux fixe indexé à l’inflation et au coût de la vie à encore augmenté de 0.10 % en aout 2016.
Les données publiées le 22 septembre 2016 par la BCI – Banque Centrale d’Israël – font état d’une baisse du volume des prêts contractés au mois d’aout 2016 de 1.50 % comparativement à juillet 2016, avec un montant global de 5.5 milliards de shekels de concours bancaires contractés. Dans le même temps, le taux moyen pratiqué en matière de prêts hypothécaires continue a augmenter et est passé à 3.21 % au cours de ce même mois.
Mais lorsque l’on compare les résultats d’aout 2016 à ceux d’aout 2015, les chiffres sont encore plus impressionnants : une baisse de 11 %, de 6.3 à 5.5 milliards de shekels empruntés. Cette baisse est toutefois tempérée par le contexte spécial de la période estivale 2015 ; de fait, suite à l’augmentation de la taxe d’acquisition -passant de 5 à 8 % pour les investisseurs – fin juin 2015, nombre d’investisseurs ont précipité leur achat, d’où un pic en matière de prêts contractés.
Comme évoqué plus haut dans ces lignes, les taux d’emprunt ont continué à augmenter pour le mois d’août 2016. Ainsi, le taux moyen indexé à l’inflation a augmenté de 0.10 % pour le seul mois d’aout 2016 et atteint le taux moyen de 3.21 % – soit une augmentation de 0.92 % en l’espace d’un an tout juste : le taux moyen pratiqué en août 2015 était alors de 2.29 % (!).
Même constat pour le taux moyen non-indexé à l’inflation, pour lequel l’augmentation est toutefois plus légère avec une augmentation de 0.04 % pour le mois d’août 2016 et de 0.47 % entre août 2015 et 2016 ; passant ainsi de 2.40 % à 2.87 %.
Quant aux prévisions pour le mois de septembre 2016, les professionnels du secteur tablent sur une baisse supplémentaire du volume des crédits et prévoient 5.1 milliards de shekels pour septembre 2016. Mais cette baisse chronique – elle est en effet ressentie chaque année – est également à corréler avec le calendrier hébraïque ; de fait, les fêtes de Tishri [ndlr : nouvel an juif, kippour et soukoth’] ont généralement lieu à cette période de l’année.
Concernant le nombre d’emprunts, ils sont en baisse de 3.50 % par rapport à juillet 2016, passant de 8,041 à 7,764 prêts octroyés avec un prêt moyen de 709,000 shekels pour le mois d’août 2016. À noter que dans le cadre d’opérations dites de » prix ciblés » [ndlr : appartements à 20-30 % en dessous des prix du marché destiné à un certain public et sous certaines conditions, avec un tirage au sort] les acquéreurs peuvent solliciter un financement plus importants que les primo-accédants habituels [ndlr : israéliens faisant l’acquisition d’un premier bien immobilier] qui peuvent eux solliciter un concours bancaire allant jusqu’à 75 % de la valeur du bien. À ce jour, seuls ceux ayant fait une acquisition au sein de projets dits de » prix ciblés » se trouvant à Afoula ont sollicités les banques, si bien que ces projets n’ont pour l’instant pas grand impact sur le marché des crédits immobiliers.
Enfin, la proportion des emprunts sollicités par des investisseurs reste stable avec 14 % du volume des prêts hypothécaires, soit 743 millions de shekels contre 771 millions pour le mois de juillet 2016.
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