Fin 2017, les prix de l’immobilier atteignaient leur plus bas niveau depuis 2015.
La Capitale est en première ligne de cette chute.
Le dernier trimestre 2017 semble sourire à Moshé KAHLON, actuel ministre des Finances : en l’espace de 3 mois les prix de l’immobilier ont baissé de 1.20 %.
Ramené à l’année, ces-derniers n’ont augmenté que de 2 % au cours de l’année 2017 depuis 2016, soit la plus faible augmentation depuis 2009.
À noter une chute de 0.70 % des prix pour la période octobre-novembre 2017, chute la plus importante depuis août 2014.
Et le gouvernement ne s’est pas ménagé pour arriver à ses fins : taxe d’acquisition plus élevée dès la seconde acquisition(ou la première pour les non-israéliens), opérations dites de » prix ciblé « , loi sur le 3ème bien, etc…. faisant peu à peu chuter le nombre de ventes…mais pas le besoin en logements.
Pour la première fois, les courbes des prix sont publiées par régions et villes et apparaît que la Capitale et sa région sont en tête de ces chutes, avec une chute de 5.10 % des prix au cours du dernier trimestre 2017, suivi de la région Nord qui connait une chute de 3.10 % ; le Sud chute de 1.50 %, Tel Aviv 0.80 %.
Mention spéciale pour la région Centre et la ville de Haifa au sein desquelles les prix ont respectivement augmenté de 1.20 % et 0.20 %.
Traduite en terme de prix, la chute la plus forte, celle de Jérusalem et sa région, se résume à une baisse des prix de 17,000 shekels…
L’étude d’un autre indice publié par le BCS – Bureau Central des Statistiques – est également intéressante, à savoir l’indice des prix des appartements en VEFA – Vente en État Futur d’Achèvement – également dits de première main.
Entre les 15/10 et 15/12/2017 ces-derniers ont chuté de 2 % ; à noter qu’ils incluent les logements vendus dans le cadre d’opérations dites de » prix ciblé » [ndlr : appartements dont les prix très en deçà des prix du marché sont vendus dans le cadre d’une loterie soumise à de nombreux critères de participation].
Cette donnée n’est pas des moindres, car au mois de décembre, le gouvernement se félicitait d’avoir atteint un pic des ventes d’appartements dans le cadre de ces opérations, ce qui explique la baisse des prix moyenne de 1.40 % pour les mois de novembre et décembre 2017.
Au cours de ces deux mois, les logements vendus dans le cadre de ces opérations représentaient 25.70 % du total des transactions contre 21.70 % pour la période octobre-novembre.
Les promoteurs rencontrent fin 2017 les plus grandes difficultés à vendre leurs appartements luxueux et donc les plus chers, les acquéreurs leur préférant des appartements classiques.
Pour ces-derniers d’ailleurs, le prix moyen est passé de 1,460,000 shekels à 1,440,000 entre les troisième et quatrième trimestres 2017, soit le prix moyen le plus bas depuis fin 2015.
Et Tel Aviv n’échappe pas à cette chute des prix avec un prix moyen passé à 2,700,000 shekels, soit le plus faible prix depuis le second trimestre 2016, et une baisse de 2.50 % comparativement au dernier trimestre 2016.
En passant à 3,460,000 shekels en moyenne, les prix des F-3.5 et F-4 a chuté de 1.40 % en 2017.
Concernant les loyers, ils sont en augmentation, et connaissent une augmentation supplémentaire de 0.20 % entre les mois de décembre 2017 et janvier 2018.
Fin 2017, ces chiffres étaient déjà contestés, leurs détracteurs arguant que le mode de calcul de cet indice était erroné.
Le BCS a toutefois fait savoir début février 2018 que cette erreur était négligeable.
Ainsi, le loyer moyen en 2017 sur l’ensemble du territoire était de 3,799 shekels soit une augmentation de 2.30 % comparativement au dernier trimestre 2016.
Le loyer moyen le plus élevé a bien évidemment été enregistré à Tel Aviv et est en moyenne de 5,581 shekels, soit une augmentation de 1.80 % entre les derniers trimestres 2016 et 2017, suivie de la région du Sharon avec un loyer moyen de 4,433 shekels et une augmentation de 0.50 %, puis Jérusalem, avec 4,181 shekels et 1.70 %.
En quatrième position arrive le Goush Dan, qui avec un loyer moyen de 3,928 shekels connaît une augmentation de 2.20 % entre les derniers trimestres 2016 et 2017.
En quatrième position arrive le Goush Dan, qui avec un loyer moyen de 3,928 shekels connaît une augmentation de 2.20 % entre les derniers trimestres 2016 et 2017.
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