En février 2021, les investisseurs ont acquis 2,000 appartements sur l’ensemble du territoire, pour un total de 10,200 logements vendus, soit près de 20 % de l’ensemble des transactions.

La ville de Beer Sheva, située aux portes du désert du Negev, connaît une augmentation de 134 % des acquisitions réalisées par des investisseurs.
Cette augmentation s’explique notamment par l’abaissement de la taxe d’acquisition pour les investisseurs, passant de 8% à 5%, reforme entrée en vigueur depuis juillet 2020.

L’année 2021 commence sur les chapeaux de roues en matière d’Immobilier et ce en dépit de la crise sanitaire qui a frappé en de plein fouet l’économie mondiale en 2020 !

En effet, les chiffres publiés le 25/04/2021 par l’Économiste gouvernemental officiant au sein du ministère des Finances au sujet du marché Immobilier abondent en ce sens.
Selon les chiffres de son enquête, 10,200 appartements ont été vendus au cours du mois de février 2021, soit une augmentation de 10 % comparativement à février 2020, mais une baisse de 3 % par rapport à janvier 2021.

À noter tout de même que les VEFA – Ventes en État Future d’Achèvement – sont en nette augmentation, avec une moyenne de 10 % par rapport à février 2020 et 6 % par rapport à janvier 2020.

Les augmentations de ventes de VEFA sont enregistrées sur l’ensemble du territoire, oscillant entre + 18 % à Tel Aviv et + 80 % à Beer Sheva.
Au sein du Ministère, l’on explique que les ventes enregistrées à Beer Sheva sont principalement le fait des investisseurs.

Concernant les ventes de particulier-à-particulier, elles connaissent avec 6,500 ventes une augmentation de 10 % comparativement à février 2020, mais une baisse de 7 % par rapport à janvier 2021.

Paradoxalement, la plus forte baisse enregistrée le fut à Tel Aviv, à savoir 45 % de baisse des transactions réalisées par ceux changeant de résidence principale comparativement à février 2020.
Au total, 455 ventes de seconde main ont été réalisées à Tel Aviv, soit une baisse de 23 % par rapport à février 2020, mais aussi de 10~12 % par rapport aux mois précédents.

Fait intéressant, au sein du ministère des Finances l’on peine à expliquer cette baisse, tout particulièrement celle affectant les transactions visant à changer de résidence principale, dans la mesure où elle est spécifique à Tel Aviv.
De fait, cette baisse est beaucoup plus marginale dans les environs de la ville blanche.

En parallèle, la part des investisseurs a passablement augmenté.
En février 2021, les investisseurs ont acquis 2,000 appartements sur l’ensemble du territoire, pour un total de 10,200 logements vendus, soit 19.50 % de l’ensemble des transactions.

Il s’agit d’une augmentation du nombre de leurs transactions de 60 % comparativement à février 2020 et de 6 % de leur représentation, mais d’une légère baisse de 1.70 % comparativement à janvier 2021.
Cette augmentation s’explique notamment par l’abaissement de la taxe d’acquisition pour les investisseurs en juillet 2020.

Là encore, Tel Aviv est étonnamment à la traîne : tandis que la plupart des villes enregistrent une augmentation en flèche de la proportion et du nombre de transactions réalisées par des investisseurs, le nombre de ces dernières réalisées par eux au sein de Tel Aviv n’a augmenté « que » de 7 %, contre….134 %(!) à Beer Sheva.

Les primo-accédants ont fait l’acquisition de 4,900 appartements au cours du mois de février 2021, soit une augmentation de 7 % comparativement à février 2020, mais aussi par rapport au mois précédent (janvier 2021).

À noter que ce sont principalement les transactions classiques qui ont augmenté pour ces derniers (+ 29 % en février 2021 par rapport au même mois l’année précédente), tandis que les opérations dites de « prix ciblé » sont en pleine perte de vitesse : dégringolade de 41 % par rapport à janvier 2020.

Seul bémol, une baisse de la part de ceux changeant de résidence principale qui avec 3,300 transactions réalisées en février 2021, accusent une baisse de 5 % par rapport à février 2020 et 10 % par rapport à janvier 2021.

Au sein du ministère des Finances, l’on souligne le fait que depuis l’abaissement de la taxe d’acquisition passée de 8 % à 5 % pour la première tranche en juillet 2020, chaque mois est plus fort que son parallèle l’année précédente.