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Pas d’accalmie sur le marché de l’Immobilier : explosion des ventes de VEFA en juin 2021
Pas d’accalmie sur le marché de l’Immobilier : explosion des ventes de VEFA en juin 2021

Après avoir atteint un précédent record de ventes de VEFA – Vente en État Futur d’Achèvement – en mai 2021, avec plus de 5,000 logements vendus, les chiffres de juin 2021 sont encore plus impressionnants, selon le BCS – Bureau Central des Statistiques.

Au cours des 12 derniers mois, de juin 2020 à juin 2021, 47,401 adult dating sim newgroungs ont ainsi été vendus, soit une augmentation de 33 % comparativement à la période juin 2019 à juin 2020.
Environ 25 % des ventes le furent pour les villes d’Ashkelon, de Tel Aviv, de Bat-Yam et de Ramat Gan.

Le dernier rapport publié par le BCS en date du 15/08/2021 confirme le sentiment de ruée sur l’Immobilier observé depuis plusieurs mois déjà en Israël.

Ce ne sont pas moins de 5,391 appartements en VEFA qui furent vendus au cours du mois de juin 2021, soit encore plus qu’au cours du mois précédent qui, avec environ 5,000 VEFA vendus, fut déjà un mois record.

Ce chiffre mit en perspectives est d’autant plus impressionnant : + 24 % comparativement à juin 2020 et une augmentation du nombre de ventes de VEFA de 33 % au cours de la période juin 2020 à juin 2021 avec un total de 47,401 ventes, contre 35,639 durant la période juin 2019 – juin 2020.

Ces chiffres sont évidemment à corréler à ceux des volumes de crédits également en pleine augmentation et témoignent de l’effervescence du marché Immobilier à l’heure où le gouvernement fait savoir qu’aucun changement n’est actuellement prévu en termes de politique du Logement.

Selon les chiffres du BCS, 14,560 VEFA furent vendus au cours du second trimestre 2021, soit une augmentation de 36.50 % comparativement au premier trimestre 2021.

Une fois les congés et autres célébrations religieuses mises de côté, ce chiffre est ramené à une augmentation de 32 % et environ 25 % des ventes réalisées au cours du second trimestre le furent à Ashkelon, Bat Yam, Tel Aviv et Ramat Gan.

Autre chiffre intéressant, la demande portait sur 17,700 VEFA au cours du second trimestre, soit une augmentation de 25.10 % comparativement au premier trimestre.

En moyenne, la demande pour les VEFA a augmenté à une cadence de 1.80 %/mois.

À la fin juin 2021, le nombre d’appartements en VEFA disponibles à la vente était de 36,130.

Au cours du deuxième trimestre 2021, près d’un quart de la demande des VEFA portait sur des appartements se trouvant dans la  région Centre, 21.20 % à Tel Aviv et 18.40 % dans la région Sud, tandis que la capitale Jérusalem ne représentait que 6.70 % de la demande.

82.30 % de l’ensemble de la demande s’est conclue par une transaction au cours du même trimestre, avec quelques chiffres exceptionnels comme au sein de la ville blanche, Tel Aviv, où ce chiffre grimpe à 94.50 %, ou encore la capitale du nord, Haifa, où il fut de 85.30 %.

Le Sud est légèrement au-dessus avec 83.40 %, tandis que la Capitale est légèrement en dessous avec 81.50 %.

Seul le Nord est bien en deçà de la moyenne nationale avec un petit 60.70 %.

Selon les chiffres du BCS, les localités dans lesquelles plus de 500 appartements en VEFA ont été vendus au cours du second trimestre 2021 sont : Ashkelon (1,246 ventes), Tel Aviv-Yafo (902), Bat Yam (897) et Ramat Gan (566).

En tête de liste des localités où il y a eu une augmentation de la vente d’appartements neufs par rapport au cours du même trimestre comparativement au premier trimestre se trouvent les villes : Nof Hagalil, Bat Yam, Modi’in-Maccabim-Reut, Gadera, Kiryat Yam, Netivot et Beer Sheva.

De l’autre côté de l’échiquier, les villes ayant connu une baisse entre le premier et le second trimestre 2021 sont Kiryat Gat, Kiryat Ono, Beer Yaakov, Pardes Hanna-Karkur et Nahariya.

Enfin, le nombre de logements neufs hors-vente (à l’instar des constructions individuels) dont la construction a commencé au cours du second trimestre 2021 s’élève à seulement 3,140 logements, soit une baisse de 9.90 % par rapport au premier trimestre 2021.

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