Un rapport dernièrement publié révèle que les prix de l’Immobilier ont augmenté en moyenne de 10.30 % sur l’ensemble du Globe, soit la plus forte augmentation au cours des 18 dernières années.

Quelles autres villes sont dans le peloton de tête ?
Selon un rapport publié par le géant de l’Immobilier britannique Knight Frank et portant sur un échantillon de 150 villes, les prix de l’Immobilier ont augmenté en moyenne de 10.30 % en 2021, soit la plus forte augmentation au cours des 18 dernières années.

Istanbul a connu la plus forte augmentation avec un bond de 63 % des prix des logements en son sein, entre 2020 et 2021 ; l’une des raisons de cette augmentation abrupte est notamment l’Inflation qui était de 36 % fin 2021 au sein du pays et qui depuis a d’ailleurs atteint les 60 %…

À noter que les trois premières places du peloton de tête des villes ayant connu les plus fortes augmentations sont occupées par des villes turques : Istanbul en première place, suivie de Izmir (+ 58.50 %) et Ankara (+ 55.90 %).

Quid d’Israël ?
Jérusalem, la Capitale israélienne, arrive à la 46ème place après que les prix y aient augmenté de 13.10 %, soit deux places après Kiev (Il convient toutefois de rappeler que le rapport a été établi fin 2021, soit avant l’invasion de l’Ukraine par la Russie).

Tel Aviv arrive à la 66ème place, avec une augmentation des prix de l’Immobilier en son sein de 10.10 % en 2021, soit une augmentation similaire à celle des villes de Winnipeg au Canada et Chongqing en Chine, tandis que Haïfa arrive à la 70ème place avec une progression des prix de 9.60 %.

À la dernière place du classement se trouve Kuala Lumpur, la capitale de la Malaisie, qui a connu une baisse annuelle de 5.70 % des prix de l’Immobilier.

Au total, seules 10 villes ont connu une baisse des prix en leur sein contre 140 en augmentation ; en 2020, elles n’étaient que 122 avec 28 villes connaissant une baisse.

Certaines villes ayant connu une baisse se trouvent d’ailleurs en Italie, à l’instar de Venise en baisse de 4.10 % en 2021, mais aussi Gênes (- 3.30 %), Palerme (-2.80 %) et Florence (- 1.40 %).

Parmi les autres villes en baisse, l’on peut citer Lima au Pérou, où les prix ont chuté à un taux annuel de 3 %, Nicosie à Chypre avec une baisse de 1.20 % et Delhi avec une baisse de 1.35 %.

Aux États-Unis, Phoenix a enregistré le taux de croissance le plus élevé en 2021 avec une augmentation de 32.50 %. Le prix d’une maison moyenne dans la ville s’élevait à 298,000 USD fin 2020, tandis qu’il était de 394,850 USD fin 2021 ; il s’agît là d’une augmentation de près de 97,000 USD.

En un an seulement, les plaines américaines ont connu l’augmentation la plus importante au niveau régional, avec un bond du prix moyen de 15 %, tandis que dans la région Asie-Pacifique, l’augmentation était de 9 %.

C’est donc sans grande surprise que 5 des 10 villes ayant connu la plus forte augmentation en 2021 se trouvent au Canada et aux États-Unis.

Cependant, l’on peut se demander si cette tendance se poursuivra sur fond d’augmentation des taux directeurs des différentes banques centrales.

Tandis que la BCE ou encore la BCI en sont encore au stade des déclarations, les banques centrales anglaise, néo-zélandaise et la FED ont déjà augmenté le taux directeur au sein de leurs pays.

Par ailleurs, une augmentation des taux d’emprunts conjuguée à une Inflation galopante, tandis que les salaires ne suivent pas pourraient être de nature à ralentir l’augmentation des prix de l’Immobilier voire un éventuel recul des prix, hormis dans les villes emblématiques à l’instar de Paris ou encore de Tel Aviv.

Le classement des 10 villes ayant connu la plus forte augmentation des prix de l’Immobilier en 2021 :

10. San Diego, aux États-Unis + 25.90 % ;
9. Dallas, aux États-Unis + 26 % ;
8. Miami, aux États-Unis + 27.40 % ;
7. Canberra, Australie + 30.70 % ;
6. Halifax, Canada + 30.70 % ;
5. Phoenix, aux États-Unis + 32.50 % ;
4. Hobart, Australie + 33.70 % ;
3. Ankara, Turquie + 55.90 % ;
2. Izmir, Turquie + 58.50 % ;
1. Istanbul, Turquie + 63.20 %.