L’indice du coût des locations a augmenté de 8.60 % pour les nouveaux locataires au cours du mois de mai 2023. Dans certaines villes, les loyers ont passablement augmenté, tandis que d’autres connaissent une baisse.

« En l’absence de clarté politique et si les taux continuent d’augmenter, les loyers augmenteront ». Bien que les prix des logements stagnent actuellement, les loyers continuent de grimper : d’après les données publiées le week-end dernier par le BCS – Bureau Central des Statistiques -, il ressort que si l’indice des prix des logements pour les mois de mars-avril a diminué de 0.20 % par rapport aux deux précédents mois, l’indice des prix des loyers a augmenté de 0.40 % au cours du mois de mai.

Lorsqu’il s’agit d’un nouveau bail, il est question d’un bond de pas moins de 8.60 % du loyer mensuel.

Au cours de l’année écoulée, le loyer mensuel des appartements où il y a eu un changement de locataires a grimpé de 5 à 9 %.

Pour les baux renouvelés, il s’agit d’une augmentation moyenne de 3.60 % en mai dernier, tandis que ce chiffre variait entre 1 % et 4 % l’année dernière.

Il convient de noter que l’indice des loyers est calculé sur la base d’un échantillon d’environ 17,000 logements, représentant trois groupes de populations : les locataires sous contrat en cours et dont le prix n’a pas changé, les locataires qui renouvellent un contrat arrivé à expiration et les nouveaux locataires.

Ces hausses de prix sur le marché locatif interviennent après plusieurs mois de stabilité.

L’analyse s’appuie sur des dizaines de milliers d’appartements proposés à la location sur différentes plateformes dédiées ; il en ressort qu’au cours des trois derniers mois, les loyers ont connu une augmentation.

En mars dernier, les loyers ont augmenté en moyenne de 0.90 % par rapport au mois de février – passant d’un montant de 4,389 ILS/mois à 4,427 ILS/mois.

Même augmentation en avril avec un loyer moyen à 4,466 ILS.

Pour mai, il s’agît d’une augmentation supplémentaire de 0.50 %, ramenant le loyer moyen à 4,490 ILS ; il s’agit d’une augmentation de 4.20 % par rapport à mai 2022, lorsque le loyer moyen était alors de 4,301 ILS.

11 grandes villes ont été étudiées

Beer Sheva est en tête des hausses de loyers en mai par rapport au mois précédent, avec une augmentation de 1.50 %, le loyer moyen y passe de 2,976 ILS en avril, à 3,022 ILS/mois en mai.

Par rapport à mai 2022, il ne s’agit cependant que d’une augmentation de 0.60 %, dans la mesure où il y a d’abord eu une baisse des loyers au sein de la capitale du Negev.

Cinq villes ont connu un bond significatif entre mai 2022 et mai 2023 :

Haïfa et Jérusalem, avec une augmentation annuelle de 7.60 % et une augmentation mensuelle de 1.10 % et 1% par rapport à avril 2022.

Petah Tikva a connu une augmentation annuelle de 7.30 %, mais une baisse de 0.70 % par rapport à avril 2023.

Netanya, une augmentation annuelle de 7.10 % et une légère augmentation mensuelle de 0.30 %.

Rishon Lezion, une augmentation annuelle de 6.20 %, mais une baisse de 0.10 % par rapport à avril 2023.

Pour ce qui est de la ville de Haïfa, le loyer moyen y est passé de 3,243 ILS/mois en mai 2022 à 3,508 ILS/mois en mai 2023.

Même constat à Jérusalem, où il est passé de 4,650 à 5,030 ILS/mois.

Petach Tikva connaît également une augmentation passant de 4,455 ILS à 4,806 ILS/mois au cours de la même période ; à noter qu’au cours du mois d’avril 2023 le loyer moyen y était plus élevé et était de 4,841 ILS/mois.

Quant à Netanya, le loyer moyen y est passé de 4,384 ILS/mois à 4,841 ILS/mois au cours de la même période.

Tendance similaire à Rishon Le Sion où il passe de 4,573 ILS/mois à 4,876 ILS/mois.

Parmi les villes de l’échantillon, une seule a enregistré une baisse, même s’il s’agissait d’une légère baisse de 0.10 %, à savoir la ville d’Ashkelon, où en mai 2022, le loyer moyen était de 3,731 ILS/mois contre 3,726 ILS en mai 2023 ; à noter qu’en avril 2023, le loyer moyen y était de 3,757 ILS/mois.

Sur le plan mensuel toutefois, la ville d’Ashdod est en tête de liste des villes où les prix des locations ont le plus chuté entre avril et mai 2023,  avec une baisse de 1.90 %, passant d’un montant de 4,928 ILS en avril à un montant de 4,217 ILS en mai.

Elle est suivie de Holon avec une baisse de 1.20 %, passant de 4,903 ILS à 4,844 NIS en mai 2023 ; à noter qu’au sein de cette ville les loyers ont tout de même grimpé de 4 % entre mai 2022 et mai 2023.

Cette augmentation du coût des loyers est à imputer à plusieurs causes :

• Une diminution du nombre d’appartements disponibles à la location de 4.40 % ;

• Des acheteurs potentiels qui renoncent ou reportent l’achat d’un appartement en raison de la conjoncture économique et qui se tournent vers le marché locatif ;

• La hausse des taux d’intérêts que les bailleurs répercutent sur les locataires.

Par ailleurs, l’instabilité politique affecte également le marché du Logement à l’achat et indirectement le marché locatif.

Pour peu que l’incertitude politique persiste et que les taux d’intérêt restent élevés, combiné à une augmentation de la Demande et à une pénurie persistante de logements, les prix à la location continueront d’augmenter.

Les chiffres du BCS nous apprennent que les prix continuent d’augmenter, bien que plus modérément qu’auparavant, et ce compte tenu de leur prix déjà élevé.

Ils démontrent également, que la volatilité du Marché est importante et découle, entre autres, de la grande incertitude qui règne sur le Marché au cours de l’année écoulée, et ce en raison des événements macroéconomiques qu’a connu ce dernier.

Actuellement, le marché de la location institutionnelle est entré dans une profonde stagnation, qui a été provoquée par la hausse des taux d’intérêt et l’instabilité juridique ; pour peu que le Gouvernement n’intervienne pas, cette tendance se renforcera.

Concernant les prix à l’achat, et au regard de l’expérience du marché locatif, les professionnels du milieu espèrent que les hausses ne seront que modérées.