Alors que le gouvernement israélien envisage de rétablir un impôt sur la propriété dès 2026, investisseurs et propriétaires se préparent à ajuster leurs stratégies. Entre arbitrages fiscaux et opportunités à saisir avant la réforme, cette mesure pourrait transformer durablement le marché immobilier israélien.

Une réforme fiscale aux implications majeures

Le ministère des Finances israélien a récemment relancé le projet d’un impôt foncier progressif, destiné à augmenter les recettes publiques et à limiter la spéculation immobilière. Cette mesure, suspendue depuis plusieurs années, viserait principalement les détenteurs de plusieurs biens locatifs ou de propriétés à forte valeur.

Le gouvernement entend ainsi rééquilibrer le marché, fortement tendu depuis la hausse rapide des prix post-pandémie, tout en réduisant le déficit budgétaire creusé par les dépenses sociales et sécuritaires de ces dernières années.

Investisseurs sur le qui-vive : anticiper pour mieux agir

Cette perspective inquiète une partie du secteur immobilier. Les investisseurs institutionnels et les particuliers fortunés cherchent à évaluer l’impact potentiel sur leurs revenus et plus-values.

Selon des fiscalistes interrogés par Globes, « il est crucial de réexaminer dès maintenant la composition de son portefeuille et d’envisager des ventes ou donations stratégiques avant l’entrée en vigueur du nouvel impôt ».

En effet, les revenus locatifs sont déjà soumis à une imposition variable, et l’ajout d’un impôt foncier pourrait réduire significativement la rentabilité nette des investissements.

Optimiser la fiscalité avant 2026 : leviers et stratégies

Plusieurs outils permettent d’atténuer l’impact fiscal :

– Réévaluer le statut juridique des biens (société immobilière, fiducie familiale) pour bénéficier de déductions spécifiques ;
– Anticiper certaines ventes pour profiter des conditions actuelles de plus-value ;
– Exploiter les crédits d’impôt disponibles, notamment pour la rénovation énergétique ou les investissements en zones prioritaires.

À court terme, certains propriétaires pourraient envisager de liquider une partie de leurs actifs pour réduire leur exposition. À moyen terme, la réforme pourrait stabiliser un marché jusqu’ici perçu comme spéculatif, créant de nouvelles opportunités pour ceux qui sauront s’adapter.

Un tournant pour le marché immobilier israélien

Le marché israélien, longtemps considéré comme un investissement refuge, connaît depuis 2020 une croissance exponentielle, soutenue par des taux bas, un secteur immobilier dynamique et une demande urbaine forte.

Mais cette expansion a creusé une crise d’accessibilité : les jeunes ménages peinent à devenir propriétaires, tandis que les investisseurs institutionnels concentrent une part croissante du parc locatif.

L’instauration d’un impôt foncier pourrait rééquilibrer le marché et encourager la redistribution des biens, tout en incitant à la rénovation du parc existant.

Entre prudence et opportunité : comment naviguer la transition

Les experts recommandent une stratégie pragmatique : agir avec discernement plutôt que de céder à la panique. Une fiscalité plus lourde pourrait favoriser une allocation plus rationnelle du capital et stimuler la rénovation du parc immobilier.

Pour les investisseurs étrangers, Israël reste attractif grâce à la croissance économique et la stabilité relative du pays, mais la vigilance et la diversification restent essentielles.

Préparer son portefeuille pour l’avenir

Le retour de l’impôt foncier n’annonce pas la fin de l’investissement immobilier en Israël, mais une réorganisation stratégique du marché.

Ceux qui sauront anticiper la réforme, optimiser leur fiscalité et ajuster leur portefeuille continueront à tirer profit de perspectives attractives, même dans un environnement fiscal plus exigeant.

À ce stade, certains affirmeront qu’il est encore trop prématuré afin d’amorcer un quelconque arbitrage en vue d’une prise de décision ou d’une orientation définitive.