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Prix de l’Immobilier : + 10 % au cours de l’année écoulée !
Prix de l’Immobilier : + 10 % au cours de l’année écoulée !

L’Indice des prix de l’Immobilier a augmenté de 1.20 % au cours de la période juillet-août 2021, comparativement à la période juin-juillet 2021. Depuis janvier 2021, l’Indice du coût de la Construction a augmenté de 4.50 %.

L’Inflation est à son plus haut niveau depuis ces dix dernières années et est en passe de sortir des limites définies par le Gouvernement et la BCI – Banque Centrale d’Israël. À la lecture des prix moyens des transactions réalisées au cours de la période juillet-août 2021 comparativement à la période juin-juillet 2021 publiés par le BCS – Bureau Central des Statistiques -, l’on observe une augmentation moyenne de 1.20 % et de 9.20 % (!) au cours des 12 mois écoulés ( juillet-août 2020 à juillet-août 2021).

Quelques chiffres des augmentations observées par ville au cours de la période juin-juillet 2021 – juillet-août 2021 :

  • La Capitale Jérusalem : + 2.50 % ;
  • La région Centre : + 1.90 % ;
  • Tel Aviv : +1.80 % ;
  • La région Sud : + 1.10 % ;
  • Haïfa : + 0.60 %.

Seule région en baisse, le Nord, où les prix de l’Immobilier accusent une baisse moyenne de 0.50 %.

Sur l’ensemble des 12 mois écoulés, juillet-août 2020 à juillet-août 2021 :

  • La Capitale Jérusalem : + 10.70 % ;
  • La région Centre : + 10.50 % ;
  • La région Nord : + 9.60 % ;
  • Tel Aviv : + 9.50 % ;
  • La région Sud : + 7.30 % ;
  • Haïfa : + 6.00 %.

Lorsque l’on s’intéresse aux types de logements vendus, l’on note que les VEFA, ou achats sur plans, ont augmenté de 0.60 % au cours de la période juillet-août 2021 comparativement à la période juin-juillet 2021, mais de 11.80 % au cours des 12 mois écoulés ( juillet-août 2020 à juillet-août 2021).

Pour ce qui est de la part des transactions réalisées dans le cadre d’opérations gouvernementales visant à soutenir l’accès à la propriété foncière pour les jeunes ménages, leur part dans le total des opérations sur-plans réalisées, est passée de 20.20 % à 21.90 % au cours de la période juin-juillet 2021 – juillet-août 2021.

Pour ce qui est de l’Indice du coût de la Construction, il est en constante augmentation depuis le début de l’année : + 0.30 % au cours du seul mois de septembre 2021 et + 4.90 % entre septembre 2020 et septembre 2021.

Il convient toutefois de noter que cet indice a connu une flambée depuis janvier 2021 : + 4.50 % au cours des trois premiers trimestres 2021 et ce en raison d’une augmentation des coûts hors masse salariale de 8.10 % et de 1.10 % pour ce qui est de la masse salariale.

À noter qu’Avigador LIEBERMANN, actuel ministre des Finances, a fait savoir que le Gouvernement publiera prochainement son plan d’actions visant à stopper la flambée des prix du Logement.

L’inflation augmente à la cadence de l’immobilier

Elle continue de croître et enregistre son plus haut niveau au cours des 11 dernières années et ce depuis le début de l’année : + 0.20 % pour septembre 2021 et une augmentation cumulée de 2.50 % depuis le début de l’année, si bien que l’augmentation prochaine du taux directeur par la BCI semble inéluctable.

De fait, et pour la première fois depuis de nombreuses années, semble possible que l’Inflation sortent des limites que se sont fixées le Gouvernement et la BCI, à savoir une Inflation située entre 1 et 3 %.

En effet, rappelons que le taux directeur est l’un des leviers permettant de contrôler l’Inflation ; seul bémol, l’augmentation du taux directeur risque de renforcer le shekel face aux principales devises (EUR et USD).

Principales secteurs en hausses ? L’immobilier (évidemment), mais également celui des fruits et légumes frais qui connaissent une hausse de leurs prix de 9.50 %.

Quelques baisses toutefois, le secteur de la Culture et du Divertissement qui connaît une baisse de 2.60 % au cours du mois de septembre et le secteur du Prêt-à-porter en baisse de 2.10 % ; il convient toutefois de rappeler que septembre fut le mois des célébrations religieuses des fêtes de Tishri.

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